9 сентября 2026 года в Черногорском городском суде прошло рассмотрение гражданского дела, в котором Комитет по управлению муниципальным имуществом города Черногорска подал первоначальный иск к гражданам Г. и С. с требованием об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В ответ на это, С. подала встречный иск к Комитету, требуя возложения обязанности по выплате части выкупной стоимости заложенного жилого помещения.
Суд удовлетворил как первоначальные, так и встречные исковые требования. Комитет по управлению муниципальным имуществом обосновал свои требования тем, что, согласно постановлению Администрации города Черногорска от 15 мая 2023 года, многоквартирный дом по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Максима Горького, д. 2А был признан аварийным и подлежащим сносу. Однако собственники не осуществили снос в установленный срок.
В соответствии с постановлением Администрации от 8 октября 2024 года, было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1 722 кв.м. и жилых помещений, находящихся в аварийном доме. Ответчик Г. приобрела в собственность комнату за 660 000 рублей. Согласно отчету ООО «Эталон» от 26 марта 2026 года, рыночная стоимость данной комнаты составляет 1 046 486,74 рубля.
24 декабря 2025 года Г. была уведомлена о методе участия в программе переселения, которая предполагает выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости его приобретения (660 000 руб.). Однако в тот же день Г. выразила несогласие с указанной выкупной ценой.
На основании протокольного определения суда, С. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, и встречное исковое заявление С. было принято к производству суда. В рамках этого иска С. требовала возложения на Комитет обязанности по выплате части выкупной стоимости комнаты в размере остатка задолженности по договору займа от 28 марта 2023 года – 493 663 рубля, а также взыскания расходов по уплате государственной пошлины. Г. была привлечена в качестве соответчика по встречному иску.
Суд установил, что жилой дом № 2А по ул. Максима Горького в Черногорске включён в адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утверждённые постановлением Правительства Республики Хакасия от 22 августа 2025 года и постановлением Администрации города Черногорска от 5 апреля 2019 года.
В ходе судебного разбирательства Г. не заявила возражений против порядка изъятия жилого помещения, а также не требовала предоставления иного жилого помещения взамен денежной компенсации. Представитель Г. выразил согласие на изъятие комнаты с выплатой возмещения в размере её рыночной стоимости.
Суд пришёл к выводу о том, что спорное жилое помещение подлежит изъятию в муниципальную собственность с выплатой Г. выкупной цены в размере рыночной стоимости комнаты. В то же время, права залогодателя С. должны быть защищены, и на Комитет возлагается обязанность по выплате С. части причитающейся Г. выкупной стоимости комнаты в размере остатка задолженности по договору займа. При этом обременение в виде ипотеки комнаты в пользу С. должно быть прекращено.
Отметим, что решение суда пока не вступило в законную силу.
Помощник судьи Е.Л. Пивкина